Pflegeimmobilie mit 10 Jahren Mietvertrag & KfW-Förderung - Ihre Kapitalanlage ab 487.300 EUR
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Betreutes Wohnen Plus Straubing - Kapitalanlage mit Weitblick
Im niederbayerischen Straubing, unweit des Stadtzentrums, entsteht ein energieeffizienter KfW-40-Neubau mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, staatliche Förderung und nachhaltige Bauweise legen. Die insgesamt 191 barrierefreien Wohneinheiten sind Teil eines durchdachten Betreuungskonzepts. Ein ambulanter Pflegedienst befindet sich direkt im Gebäude, ebenso Gemeinschaftsräume und ein 24/7-Notrufsystem.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
- Gesicherter Mietvertrag mit der ERL Wohnen GmbH über 10 Jahre, optional verlängerbar
- Zahlung erst nach Fertigstellung möglich - vsl. Dezember 2026
- KfW-Darlehen bis 150.000 EUR pro Einheit ab 2,44ollzins
- Degressive AfA + Sonderabschreibung nach § 7b EStG (jeweils 5.a.)
- Mieteinnahmen aus Mietpool - keine Einzelvermietung notwendig
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten bundesweit - auch für Angehörige
- Endenergiebedarf laut Energieausweis: nur 39/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A
Die Wohnungen im Betreuten Wohnen Plus wurden speziell für Senioren konzipiert und bieten eine hochwertige, barrierefreie Ausstattung, die Komfort und Sicherheit vereint.
- 1- und 2-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 26 bis 78 m²
- Ebenerdige Duschen, rutschhemmende Bodenbeläge, breite Türen & schwellenlose Zugänge
- Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren und Notrufsysteme
- Küchenzeile mit Stauraum und Kochgelegenheit (teilweise)
- Aufzüge in alle Etagen
- Teilweise möbliert durch die ERL Wohnen GmbH
- Gemeinschaftsraum mit Terrasse für Begegnung & Austausch
- Pflegedienst im Haus - Betreuung bei Bedarf rund um die Uhr
Die gesamte Wohnanlage wird im KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die Bauweise ist energieeffizient, modern und zukunftssicher - was sich auch positiv auf den Werterhalt auswirkt.
Straubing - auch bekannt als die Gäubodenstadt an der Donau - zählt zu den aufstrebenden Städten in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in zentrumsnaher Lage an der Geiselhöringer Straße 25, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt.
Dank der guten Anbindung an die A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B20 ist Straubing sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den ICE-Knotenpunkt Regensburg ist gegeben.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für den Alltag wichtig ist - Apotheke, Arzt, Bäcker, Supermarkt, Bushaltestelle und Café befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern. Das Klinikum St. Elisabeth ist schnell erreichbar, was für das Konzept "Betreutes Wohnen Plus" eine ideale Ergänzung darstellt.
Neben dem urbanen Komfort bietet Straubing auch eine hohe Freizeit- und Lebensqualität: Grünanlagen, Rad- und Wanderwege bis in den Bayerischen Wald, Kulturveranstaltungen sowie das bekannte Gäubodenvolksfest machen die Stadt besonders attraktiv - auch für Mieter
Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die frühzeitig vorsorgen möchten. Das Konzept "Betreutes Wohnen Plus" bietet durch die Kombination aus Wohnen, Betreuung und Pflege eine ideale Grundlage für eine langfristig sichere und gefragte Vermietung - gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels.
Besonders attraktiv für Investoren:
- Gesicherte Einnahmen durch 10-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption
- Verwaltung und Vermietung durch die ERL Immobiliengruppe (Mietpool-Konzept)
- Kaufpreiszahlung optional erst nach Fertigstellung (vsl. 12/2026)
- Steuerliche Vorteile durch degressive AfA & Sonder-AfA nach §7b EStG
- Zinsvergünstigte KfW-Finanzierung bis zu 150.000 pro Einheit
Ein weiterer Pluspunkt: Mit dem bevorzugten Belegungsrecht erhalten Sie und Ihre Familie Zugang zu über 440 ERL-Standorten deutschlandweit - unabhängig vom Standort Ihrer Kapitalanlage.
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