Immobilienmakler
in Hamburg

Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern - ideal für Familien, die naturnah wohnen und zugleich von der städtischen Infrastruktur profitieren möchten. Der gültige Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 20 erlaubt eine offene Bauweise mit eingeschossigen Einzel- und Doppelhäusern, maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude und einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 bis 0,3, abhängig von der Grundstücksgröße.Erschließungsstatus / bereits durchgeführte MaßnahmenEin großer Vorteil des Grundstücks ist, dass bereits umfangreiche Vorleistungen erfolgt sind:Bauwasseranschluss hergestellt (inkl. vollständiger Leitungsarbeiten und Abnahme)-> Kosten ca. 4.289 EUR bruttoBaustellenzufahrt / Gehwegüberfahrt bereits erstellt-> Kosten ca. 2.745 EUR bruttoGenehmigungen für die Baustellenzufahrt liegen vor-> Nutzung für Baustellenfahrzeuge > 3,5 t ist behördlich genehmigt (Zeitraum bis 01.03.2026)Sondernutzung des öffentlichen Gehwegs genehmigt-> Offizielle Erlaubnis durch das Bezirksamt Harburg für BaustellenbetriebLeitungs- und Sielauskünfte vorhanden-> Dokumentation der vorhandenen Infrastruktur wurde bereits eingeholtDas bedeutet für Sie konkret:Ein wesentlicher Teil der typischen "unsichtbaren" Anfangskosten und organisatorischen Hürden ist bereits erledigt - das spart Zeit, Geld und Abstimmungsaufwand im Bauprozess.Das bedeutet: Ein Teil der typischen Anfangskosten für ein Bauvorhaben wurde bereits getragen, was den Einstieg deutlich erleichtert.Auf ausreichend großen Grundstücken besteht zudem die Möglichkeit einer Zweitbebauung im rückwärtigen Bereich, sofern eine Erschließung über Pfeifenstielgrundstücke oder das Wohnungseigentumsgesetz erfolgt. Diese flexible Nutzung eröffnet insbesondere Familien oder Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Optionen - z. B. für ein weiteres Wohnhaus für die Großeltern oder ein separates Homeoffice.Die Bautiefe beträgt in vielen Bereichen 25 bis 35 Meter, wodurch ein großzügiger Gestaltungsspielraum entsteht. Bestehende Gebäude im rückwärtigen Bereich genießen Bestandsschutz, einige Baugrenzen wurden aufgehoben, um individuelle Anbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten zu eröffnen.Der Bebauungsplan legt außerdem großen Wert auf den Schutz des natürlichen Umfelds: Die vorhandenen Gehölzstrukturen werden bewahrt, Ersatzpflanzungen sind vorgeschrieben, und Dachbegrünungen auf Nebenanlagen fördern ein nachhaltiges Mikroklima. Das Grundstück liegt zudem innerhalb eines Wasserschutzgebiets (Schutzzone III) - mit entsprechenden Maßnahmen zum Schutz des Grundwassers.Eine Baufirma kann geliefert werden. Die beispielhaften Visualisierungen können auf dem Grundstück errichtet werden.