Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+++ Natur vor der Tür, Komfort im Zuhause - idealer Grundriss mit zwei Bädern & Balkon +++

Küche & Esszimmer & Wohnzimmer

455.000,- €

Haustür

Außenansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Esszimmer & Küche

Abstellraum

Küche

Flur

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Balkon

Balkon mit Weitblick

Schlafzimmer

Büro

Fahrradkeller

Spielplatz

Tiefgarage

Einfahrt Tiefgarage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

21031 Hamburg, Anne-Becker-Ring 10

Objektdaten

Objekt-Nr. 4409848

Wohnfläche (ca.) 75,44 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 455.000,- €

Informationen

Baujahr

2019

Grundstücksfläche (ca.)

4.278 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

369,12 €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

2,57 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Stein, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,57

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Hamburg! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 2 Bädern bietet auf 75,44 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: harmonischer Grundriss und Raumaufteilung eignen sich sowohl für Familien, Paare oder auch Singles mit Platzwünschen.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
+ Eine großzügige Tiefgarage für Ihr Fahrzeug
+ Ein bequemer Aufzug, der Sie direkt ins Stockwerk bringt
+ Ein praktischer Keller und ein separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
+ ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung
+ Barrierefreier Zugang für höchsten Komfort
+ zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt und cleveren Abstellraum

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 353,80 EUR und umfassen alle notwendigen Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Hamburg.

Hochwertige Boden- und Wandgestaltung
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt (Farbton "Eiche" laut Bonava-Standard) - warm, strapazierfähig und pflegeleicht
Die Bäder verfügen über moderne Boden- und Wandfliesen in zeitgemäßer Optik (Formate 20×60 cm bzw. 30×60 cm) und hochwertiger Verlegequalität

Moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung
Die Wohnung ist mit einer zentrale Wohnraumlüftung inkl. Abluftsystem in Bad, WC und Küche ausgestattet - für dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust und bei geschlossen gehaltenen Fenstern nutzbar
Automatischer Filterwechselhinweis sorgt für dauerhaft effizienten Betrieb.

Fußbodenheizung in allen Räumen
Die Fußbodenheizung ermöglicht behagliche Wärme und freie Stellflächen durch den Wegfall konventioneller Heizkörper. Die Steuerung erfolgt raumweise, teils auch via smarter Thermostatsteuerung nachgerüstet.

Hochwertige Badezimmer
Modernes Bad mit** bodengleicher Dusche** und Badewanne, Armaturen in Markenqualität (Sanibel / Kaldewei) und stilvollen Wandfliesen. Handtuchheizkörper für angenehmen Komfort und schnelle Trocknung
Zeitlose Sanitärkeramik in Weiß und klare Linien runden das Gesamtbild ab.

Einbauküche & moderne Elektrogeräte
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie großem Kühlschrank und Gefrierfach.
Umluft-/Abluftsystem oberhalb des Kochfelds.
Optimale Stauraumlösungen & moderne Geräte für komfortables Kochen.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Energiesparende Isolierverglasung gemäß EnEV 2014 - hoher Wärmeschutz und sehr gute Schalldämmung

Terrassen- und Balkonfenster erhalten eine Griffolive außen für bequeme Bedienung.
Elektrische Ausstattung & Multimedia
Sämtliche Räume verfügen über ausreichend Steckdosen gemäß DIN-Norm; Küche und Wohnzimmer zusätzlich mit verstärkten Anschlussgruppen

TV- und Multimediadosen in Wohn- und Schlafbereich.
Netzwerkverkabelung über RJ45-Anschlüsse für schnelles Internet

Sicherheits- & Komfortmerkmale
Rauchmelder mit 10-Jahres-Batterie gemäß aktueller Normen
Sichere Haustür- und Fensterbeschläge (einbruchhemmend

Aufzug mit Komfortkabine - ideal für Einkäufe, Kinderwagen und Barrierefreiheit.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für entspannte Stunden. Hochwertige Bodenplatten & Stromanschluss außen
Ideal für Lounge-Möbel, Pflanzen oder kleine Outdoor-Oasen.

Tiefgarage & Fahrradbereiche
Bequemer Zugang zur Tiefgarage mit Elektroanschluss möglich, Stellplatz inklusive.
Großzügige Fahrradräume mit ausreichenden Stellmöglichkeiten sowie nutzbare Außenbereiche für Fahrräder

Energieeffiziente Bauweise
Neubau nach erhöhten energetischen Anforderungen der EnEV 2014 - dadurch niedrige Heizkosten und modernste Dämmstandards

Warmwasser über zentrale Hausanlage, effizienter Energieeinsatz.

Lagebeschreibung - Wohnen am Anne-Becker-Ring
Der Anne-Becker-Ring liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Südostens: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Das moderne Quartier wurde erst vor wenigen Jahren erschlossen und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mieter, die Wert auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Ruhige Nachbarschaft & hoher Eigentümeranteil
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, harmonische Hausgemeinschaft mit hohem Eigentümeranteil aus. Das sorgt für ein angenehmes Miteinander, ein wertstabiles Umfeld und ein überdurchschnittlich ordentliche Bewirtschaftung der Anlage. Alle Häuser sind in moderner Bauweise errichtet und fügen sich harmonisch in das begrünte Wohngebiet ein.

Grünflächen, Weite & Naherholung direkt vor der Tür
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins Grüne: Felder, Kleingartenanlagen und weitläufige Spazierwege prägen das unmittelbare Umfeld. Hier genießt man eine selten gewordene Mischung aus Ruhe, Licht und Natur - perfekt zum Entspannen, für Hundebesitzer, Jogger oder alle, die nach Feierabend ins Grüne möchten.
Der bekannte Sachsenwald, eines der größten Waldgebiete Norddeutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe:
EDEKA ca. 7 Minuten zu Fuß
Aldi, Netto, Penny in ca. 10-12 Minuten fußläufig
Weitere Märkte (REWE, famila) in wenigen Fahrminuten
Zudem befinden sich Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Die nächste Grundschule ist fußläufig erreichbar; mehrere Kitas liegen im Umkreis von 10-15 Gehminuten.

Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot: Fitnessstudios, Tennis- und Padelanlagen sowie vielfältige Sportvereine in der näheren Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung & ÖPNV
Trotz der ruhigen Lage ist das Quartier verkehrstechnisch gut angebunden:
Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt
ca. 20 Minuten mit dem Bus zur S-Bahn Bergedorf
ca. 40 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn
schnelle Erreichbarkeit der B5 Richtung Innenstadt

Mit dem Auto erreicht man Bergedorf, Reinbek und die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten. Auch die A24 und A1 sind komfortabel erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Marcus Teterra

Telefon: +4940604299842
Mobil: +491728690448
info@finartis.de