Ab 213.700 investieren - mit gesichertem Mietertrag und KfW-Förderung bis 150.000

In der Geiselhöringer Straße 25 in 94315 Straubing entsteht ein moderner und klimafreundlicher Neubau mit insgesamt 193 Einheiten, aufgeteilt in 40 Mitarbeiterwohnungen, altersgerechtes Wohnen, eine Gewerbeeinheit sowie Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich.

Die 40 Personalwohnungen sind kompakte, vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 26,7 bis 46, ideal zugeschnitten auf den Bedarf von Klinikpersonal. Sie sind Teil eines Wohnkonzepts, das im engen Schulterschluss mit der Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH realisiert wird.

Besonderes Highlight: Es besteht ein 10-Jahres-Mietvertrag mit dem Klinikum, inklusive Verlängerungsoption von viermal fünf Jahren, was Anlegern eine langfristige, gesicherte Mieteinnahme garantiert. Die Wohnungen sind ab Dezember 2026 bezugsfertig geplant.

Zudem profitieren Investoren von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen bis 150.000 je Einheit, sowie steuerlichen Vorteilen wie degressiver Abschreibung und Sonder-AfA nach § 7b EStG.

Die Mitarbeiterwohnungen werden vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet. Das bedeutet, sie enthalten:

- Eine moderne Küchenzeile mit Geräten
- Möblierung inkl. Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl etc.
- Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Bettwäsche und Handtücher
- Ein eigenes modernes Badezimmer
- Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
- Anschlussmöglichkeiten für TV und Internet

Das Gebäude wird im KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit QNG-Zertifikat errichtet und bietet damit einen hohen energetischen und ökologischen Anspruch. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus erneuerbaren Energien, mit einem Energiebedarf von 39 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse A laut Bedarfsausweis

Die Immobilie befindet sich in Straubing, einer lebendigen niederbayerischen Stadt mit ca. 48.000 Einwohnern. Der Standort in der Geiselhöringer Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum St. Elisabeth, dem Mieter der Personalwohnungen, und damit optimal für die Zielgruppe der Mitarbeiter.

Straubing ist Teil der Metropolregion München-Nürnberg-Regensburg und bekannt für seinen starken Gesundheits- und Pflegesektor sowie seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und die historische Altstadt sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahn A3, Bundesstraße B20, ÖPNV sowie Bahnanschluss bieten kurze Wege in alle Richtungen.

Die Kaufpreise liegen zwischen 213.700 und 368.000 je Wohneinheit (zzgl. Stellplatz: Tiefgarage 24.900, Außenstellplatz 13.900). Erwerbsnebenkosten betragen ca. 5,5Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 Notar/Gebühren).

Die Kaufpreiszahlung kann klassisch gemäß MaBV in Raten oder einmalig nach Fertigstellung erfolgen - eine attraktive Option für Anleger, die erst später Kapital einsetzen möchten.

Der Mietzins je Einheit beträgt zwischen 6.089 und 10.485 jährlich, abhängig von Wohnungsgröße und Ausstattung. Zusätzlich können Stellplätze separat vermietet werden.

Die Betreuung erfolgt durch die erfahrene ERL Immobiliengruppe, die ein Rundum-sorglos-Paket inklusive Haus- und Mietverwaltung anbietet. So können Kapitalanleger ohne eigenen Aufwand in einen nachhaltigen und zukunftssicheren Immobilienmarkt investieren.