Pflegeimmobilie mit Mietpool & KfW-Förderung: Renditestark & sicher ab 184.170 EUR

Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert - nachhaltig, sicher, zukunftsorientiert

Im mittelfränkischen Emskirchen entsteht bis Herbst/Winter 2026 ein modernes Neubauprojekt mit 92 Einheiten des Konzepts "Betreutes Wohnen Plus". Die stilvollen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis 51 m² sind speziell auf die Bedürfnisse älterer oder pflegebedürftiger Menschen zugeschnitten - barrierefrei, energieeffizient und pflegegerecht.

Das Gebäude wird im hochwertigen KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet - ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und staatliche Förderung legen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 EUR ist möglich, ebenso wie degressive Abschreibung und Sonder-AfA.

Dank eines zentralen Mietpools und professioneller Verwaltung durch die erfahrene ERL Immobilienverwaltung GmbH profitieren Anleger von stabilen Einnahmen und minimalem Verwaltungsaufwand. Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige an über 150 Standorten der ERL-Gruppe rundet das Angebot ab.

Das Betreute Wohnen Emskirchen überzeugt durch zahlreiche Faktoren:

- Barrierefreie Wohnungen mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung und moderne Lüftungstechnik
- 24-Stunden-Notrufsystem in jeder Einheit
- Aufzug in alle Etagen
- KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Gemeinschaftsraum mit Terrasse
- Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Stellplätze, teils rollstuhlgerecht
- Professionelle Verwaltung & Mietpool-Modell

Das Projekt "Betreutes Wohnen Plus" entsteht in ruhiger und gut angebundener Lage im mittelfränkischen Emskirchen - einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. Die Adresse Ziegelhüttenweg 13 liegt eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung mit idealer Infrastruktur für Senioren und Pflegebedürftige.

Emskirchen ist das Tor zum Naturpark Frankenhöhe und bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt liegt in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage in Emskirchen. Der S-Bahn-Anschluss (S6) verbindet direkt mit Nürnberg, Fürth und Würzburg. Über die B8 und die A3/A6 ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto gewährleistet.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bank, Friseur und Bushaltestelle sind fußläufig in ca. 600-1.300 m erreichbar - ideal für den Alltag im Alter.

Das Objekt wird im KfW-40-Effizienzhausstandard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern attraktive Förderungen, z.über ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen bis zu 150.000 sowie steuerliche Vorteile durch Sonder- oder degressive AfA.

Im Haus ist ein ambulanter Pflegedienst vorgesehen - inklusive eigener Pflegefläche und Personalwohnungen. Die Betreuung erfolgt durch einen professionellen Dienstleister, der für eine zuverlässige Versorgung der Bewohner sorgt.

Ein optionales Mietpool-Modell bietet eine stabile Mietrendite bei minimalem Verwaltungsaufwand. Die ERL Immobilienverwaltung GmbH übernimmt die professionelle Objekt- und Mietverwaltung.

Die Kaufpreiszahlung ist auf Wunsch erst nach Fertigstellung möglich. Die Übergabe der Wohneinheiten ist für Herbst/Winter 2026 geplant.